Die ultimative Checkliste für Ihren Zinshaus-Kauf
Der Kauf eines Zinshauses in Wien ist eine komplexe Transaktion. Diese Checkliste stellt sicher, dass Sie keinen kritischen Punkt übersehen. Nutzen Sie Vienna Unlisted für die Vorselektion und arbeiten Sie dann diese Liste systematisch ab.
A. Standort & Lage (Punkte 1–5)
- Bezirksanalyse: Demografische Entwicklung und Mietmarkt-Trend — Bezirksguide lesen
- Mikro-Standort: ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung, Grünflächen (verfügbar auf Vienna Unlisted)
- Nachbarschaft: Lärm, Verkehr, Sonneneinstrahlung vor Ort prüfen
- Entwicklungsperspektive: Geplante Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung
- Vergleichsobjekte: Aktuelle Miet- und Kaufpreise der Umgebung
B. Gebäude & Bausubstanz (Punkte 6–12)
- Baujahr und Bauperiode: Gründerzeit, Zwischenkriegszeit, Nachkrieg — jede hat spezifische Risiken
- Statik und Fundament: Risse, Setzungen, Feuchtigkeit im Keller
- Dach: Zustand, Alter, Ausbau-Potenzial
- Fassade: Thermischer Zustand, Schutzzonen-Auflagen — Widmungs-Guide
- Haustechnik: Alter und Zustand von Heizung, Elektrik, Wasser/Abwasser
- Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen: Zustand, Aufzug vorhanden?
- Energieausweis: Aktueller HWB-Wert und Sanierungspotenzial — Sanierungsguide
C. Rechtliches & Widmung (Punkte 13–17)
- Grundbuchauszug: Eigentümer, Belastungen, Dienstbarkeiten
- Flächenwidmung: Aktuelle Widmung und Nutzungsmöglichkeiten
- Schutzzone: Status und daraus resultierende Einschränkungen
- Bebauungsbestimmungen: Maximale Bauhöhe, Gebäudefluchtlinie
- Baugenehmigungen: Alle bisherigen Bauansuchen und Bescheide
D. Ertrag & Mietverträge (Punkte 18–22)
- Mietvertragsliste: Alle Verträge mit Konditionen, Laufzeiten, Kündigungsmöglichkeiten
- Mieterlöse vs. Richtwertmiete: Potenzial für Mietsteigerungen — Renditeberechnung
- Leerstandsquote: Aktuelle und historische Leerstandsentwicklung
- Mieterschutz: Besonderheiten bei Altmietverträgen (MRG)
- Betriebskostenabrechnung: Letzte 3 Jahre prüfen
E. Finanzierung & Kalkulation (Punkte 23–25)
- Kaufpreisvalidierung: Bewertungsmethoden anwenden
- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung (~1–2%)
- Finanzierungsstruktur: Eigenkapital, Fremdkapital, Fördermöglichkeiten
🏢 Vienna Unlisted – Off-Market Zinshäuser entdecken
Die erste Plattform, die potenzielle Zinshaus-Kandidaten in Wien systematisch aus öffentlichen Geodaten identifiziert. 100% Off-Market. Wöchentlich aktualisiert. Ab €9/Monat.
Weiterführende Artikel: