# Vires Real Solutions GmbH - Ausführliche Informationen

> Kompetenter Immobilienmakler in Wien seit 2020 - Verkauf, Vermittlung und Beratung rund um Wohnimmobilien

## Über das Unternehmen

Vires Real Solutions GmbH ist ein Wiener Immobilienunternehmen, gegründet 2020, mit Sitz in der Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien. Der Name "Vires" steht für Stärke und Kompetenz im Immobilienbereich.

Mit fundierter Expertise begleiten wir Eigentümer, Suchende und Investoren in allen zentralen Fragen rund um Kauf, Verkauf, Vermietung und strategische Einordnung von Immobilien in Wien.

### Firmendaten

- **Firmenname**: Vires Real Solutions GmbH
- **Geschaeftsfuehrer**: Alexander Fentler
- **FN**: 600257g - Handelsgericht Wien
- **UID-Nr**: ATU 79425123
- **GISA-Nr**: 36676064
- **Gewerbeberechtigung**: Immobilientreuhaender (Immobilienmakler, Immobilienverwalter)
- **Kammermitgliedschaft**: Wirtschaftskammer Wien, Fachgruppe der Immobilientreuhaender
- **OeVI-Mitglied**: Oesterreichischer Verband der Immobilienwirtschaft

## Leistungen im Detail

### Ankauf & Verkauf
Professionelle Begleitung beim Immobilienkauf und -verkauf in Wien. Von der Ersteinschaetzung über die Aufbereitung und Positionierung bis zur Verhandlung und zum Notartermin.

### Vermittlung
Aktive Immobilienvermittlung mit Marktkenntnis, Netzwerk und operativer Erfahrung. Wir vermarkten Objekte über alle relevanten Kanaele (ImmoScout24, Willhaben, Justimmo, eigenes Portal).

### Beratung
Strategische Immobilienberatung für Eigentümer und Investoren. Marktanalysen, Preiseinschaetzungen, Investmentstrategien und Transaktionsbegleitung.

### Kostenlose Immobilienbewertung
Unverbindliche Online-Bewertung für Immobilien in Wien. Basierend auf aktuellen Marktdaten und lokaler Expertise erhalten Eigentümer eine realistische Preisspanne.
URL: https://vires.at/immobilie-verkaufen-wien

### Tippgeber-Programm
Bis zu 12.000 EUR Provision für erfolgreiche Immobilientipps. Jeder kann Tippgeber werden - bei erfolgreichem Abschluss wird eine Provision ausbezahlt.
URL: https://vires.at/tippgeber

## Bezirksexpertise Wien

Vires ist in allen 23 Wiener Gemeindebezirken taetig:

1. Bezirk (1010) Innere Stadt, 2. Bezirk (1020) Leopoldstadt, 3. Bezirk (1030) Landstrasse, 4. Bezirk (1040) Wieden, 5. Bezirk (1050) Margareten, 6. Bezirk (1060) Mariahilf, 7. Bezirk (1070) Neubau, 8. Bezirk (1080) Josefstadt, 9. Bezirk (1090) Alsergrund, 10. Bezirk (1100) Favoriten, 11. Bezirk (1110) Simmering, 12. Bezirk (1120) Meidling, 13. Bezirk (1130) Hietzing, 14. Bezirk (1140) Penzing, 15. Bezirk (1150) Rudolfsheim-Fuenfhaus, 16. Bezirk (1160) Ottakring, 17. Bezirk (1170) Hernals, 18. Bezirk (1180) Waehring, 19. Bezirk (1190) Doebling, 20. Bezirk (1200) Brigittenau, 21. Bezirk (1210) Floridsdorf, 22. Bezirk (1220) Donaustadt, 23. Bezirk (1230) Liesing.

## Team

- **Alexander Fentler** - Geschaeftsfuehrer, Gruender & konzessionierter Immobilienmakler. Verantwortlich fuer Strategie, Transaktionen und Kundenkontakt. Lizenzierter Immobilientreuhaender gemaess oesterreichischem Maklerrecht.
- **Katharina Lechner** - Immobilienexpertin
- **Klajd Sejdarasi** - Unternehmensberater & Immobilienberater. Spezialisiert auf strategische Beratung, Investmentanalysen und Optimierung von Geschaeftsprozessen.

## Partner & Netzwerk

ImmoScout24, Willhaben, Justimmo, Engin Deniz, PriceLabs, AllesKralle, Urbanhome, Immo4Trans

## Kontakt

- **Telefon**: +43 1 2265533
- **E-Mail**: realsolutions@vires.at
- **Adresse**: Seitenstettengasse 5/37, 1010 Wien, Oesterreich
- **WhatsApp**: +43 677 61435124
- **Oeffnungszeiten**: Montag - Freitag, 09:00-18:00 Uhr
- **Terminbuchung**: https://outlook.office.com/book/ViresGroup@vires.at/
- **Immobilienportal**: https://properties.vires.at/

## Social Media

- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/viresrealsolutions/
- Instagram: https://www.instagram.com/vires.realsolutions
- Facebook: https://www.facebook.com/vires.group

## Fachbeitraege & News

Vires veroeffentlicht regelmaessig Fachbeitraege zu Immobilienthemen:
- Immobilienmarkt Wien (Preisentwicklung, Trends)
- Zinshaeuser (Bewertung, Kauf, Sanierung, Investment)
- Renditeberechnung und Investmentstrategien
- PropTech und Digitalisierung
- Rechtliche Themen (Widmung, Energieausweis, Kurzzeitvermietung)
- Eigentümer-Ratgeber (Verkaufsstrategien, Maklervertraege)

Alle Artikel: https://vires.at/news

## Haeufig gestellte Fragen (FAQ) zum Immobilienverkauf in Wien

Vires Real Solutions beantwortet die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf in Wien. Alle FAQs sind auf der Seite https://vires.at/immobilien-faq-wien verfuegbar.

**Was kostet ein Immobilienmakler in Wien?**
Die Maklerprovision betraegt in Oesterreich maximal 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. (gesamt 3,6 %). Sie wird vom Verkaeufer getragen.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wien?**
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf dauert in der Regel 2 bis 6 Monate. Mit realistischer Preisfindung und professioneller Vermarktung laesst sich dieser Zeitraum oft deutlich verkuerzen.

**Brauche ich einen Energieausweis fuer den Verkauf?**
Ja, ein gueltiger Energieausweis ist beim Immobilienverkauf in Oesterreich gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spaetestens beim Notartermin vorliegen.

**Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?**
Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) betraegt 30 % auf den Gewinn. Ausnahmen bestehen beim Hauptwohnsitz (mind. 2 Jahre bewohnt) und bei selbst erstellten Gebaeuden.

**Was bedeutet Off-Market-Verkauf?**
Beim Off-Market-Verkauf wird eine Immobilie nicht oeffentlich inseriert, sondern diskret ueber das Netzwerk des Maklers an ausgewaehlte Interessenten vermittelt. Das schuetzt die Privatsphaere und vermeidet oeffentlichen Preisdruck.

## Technische Informationen

- **Website**: https://vires.at
- **Technologie**: Statisches HTML/CSS/JS (kein CMS)
- **Hosting**: ALL-INKL.COM, Deutschland
- **SSL**: Ja (Let's Encrypt)
- **Cookie-Consent**: Eigenes DSGVO-konformes Consent-Tool mit GTM Consent Mode v2
- **Analytics**: Google Analytics 4 (ueber GTM)
- **Schema.org**: RealEstateAgent, Article, FAQPage