Die Demokratisierung der Immobiliendaten
Die Stadt Wien stellt über ihr Open Government Data Portal (data.gv.at) umfangreiche Datensätze öffentlich zur Verfügung: Gebäudedaten, Widmungspläne, Infrastrukturkarten und demografische Informationen. Was bisher nur großen Immobilienkonzernen mit eigenen Research-Abteilungen zugänglich war, wird durch Plattformen wie Vienna Unlisted nun für jeden Investor nutzbar.
Welche Geodaten sind für Immobilieninvestoren relevant?
1. Gebäude- und Grundstücksdaten
Die amtliche Vermessungsdatenbank enthält Informationen zu Grundfläche, Bebauungsgrad, Gebäudetyp und Baujahr. Diese Basisdaten ermöglichen eine erste Einschätzung des Potenzials eines Gebäudes.
2. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Der Wiener Flächenwidmungsplan legt fest, wie ein Grundstück genutzt werden darf: Wohngebiet, Mischgebiet, Geschäftsviertel. Für Investoren ist dies entscheidend, da die Widmung Umbauten, Aufstockungen und Nutzungsänderungen bestimmt.
3. Schutzzonen
Gebäude in Wiener Schutzzonen unterliegen besonderen Auflagen bezüglich Fassadengestaltung und Bausubstanz. Dies kann sowohl eine Einschränkung als auch ein Qualitätsmerkmal sein — Schutzzonen-Objekte behalten ihren Charakter und damit ihre Attraktivität.
4. Infrastruktur-Geodaten
Distanzen zu U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Supermärkten und Grünflächen — all diese Mikro-Standortfaktoren lassen sich aus Geodaten berechnen und bewerten.
Wie Vienna Unlisted Geodaten in Investoren-Intelligence verwandelt
Vienna Unlisted kombiniert diese verschiedenen Datenquellen zu einem kohärenten Bild. Für jedes identifizierte Gebäude werden automatisiert berechnet:
- Gebäudeprofil: Bautyp, Errichtungsjahr, Geschossanzahl, Grundfläche
- Planungsumfeld: Aktuelle Widmung und Schutzzonenstatus
- Mikro-Standort-Score: Gewichtete Bewertung der Lagequalität basierend auf Infrastrukturvariablen
- Nachfragesignale: Anonymisierte Indikatoren, wie viele andere Nutzer Interesse signalisiert haben
Die Daten werden wöchentlich automatisch aktualisiert, sodass Investoren stets mit aktuellen Informationen arbeiten.
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PropTech-Trend: Datengetriebene Immobilien-Akquise
International setzen führende Immobilieninvestoren längst auf datengetriebene Akquise-Methoden. In den USA haben Plattformen wie Reonomy und Crexi den Markt transformiert. Mit Vienna Unlisted gibt es nun auch für den Wiener Markt ein vergleichbares Tool — spezialisiert auf den wichtigen Zinshaus-Sektor.
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