1. Aktuelle Preislage im Wiener Immobilienmarkt 2025

Die Immobilienpreise in Wien variieren derzeit stark je nach Bezirk und Objektart:

• Laut immopreise.at liegt der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in der Inneren Stadt bei etwa 16.336 €/m², in weiteren Top-Bezirken wie Leopoldstadt bei rund 6.490 €/m².

• Die Durchschnittspreise pro Bezirk (Stand Jänner 2025): Wieden liegt bei 10.817 €/m², Josefstadt bei 7.971 €/m², Favoriten bei 3.641 €/m² .

• Immobilienverkauf24 meldet einen österreichweiten Durchschnitt von 4.905 €/m² für Wohnungen in Wien, mit steigenden Werten um 11 % gegenüber Vorjahr – Einfamilienhäuser erreichen rund 5.542 €/m², Grundstücke 852 €/m².

Mietpreisentwicklung:
Neubauwohnungen werden bei Neuvermietung mit inkl. BK/UST bei ca. 9,30 €/m² gehandelt, mit +3,32 % jährlich. Bestandmieten liegen in zentralen Lagen zwischen 16–20 €/m² (WKO).

Fazit: Die Immobilienpreise in Wien sind 2025 stabil bis leicht steigend – Top-Bezirke bleiben teuer, während Randlagen noch moderater bepreist sind.

2. Trends & Prognosen für den Wiener Markt 2025

Zinspolitik & Finanzierung

• Strengere Kreditvergabe durch die KIM-Verordnung wirkt dämpfend.

• Im Gegensatz dazu sanken ab Mitte 2024 die Leitzinsen der EZB, was ab Q1 2025 zu etwas günstigeren Finanzierungsbedingungen führt (infina.at).

Neubau vs. Altbau

• Neubauwohnungen verzeichnen eine Preiserhöhung, gebrauchte Liegenschaften tendieren hingegen zu einer Stagnation oder leichten Rücknahme .

Prognose

• Laut WKÖ und AR Immobilien werden Preise moderat weiter steigen – speziell bei Neuimmobilien (+2 % bis +4 %).

• Laut Wohnnet belaufen sich Quadratmeterpreise zwischen 5.500–8.000 € in Stadtzentren, mit Prognose einer fortlaufenden Steigerung.

Fazit: Die Immobilienpreise in Wien entwickeln sich trotz Rezessionsrisiken weiterhin positiv mit moderatem Wachstum.

3. Tipps für Käufer – Wohnung kaufen Wien

1. Marktbeobachtung & Timing

• Es empfiehlt sich der Fokus auf aufstrebende Bezirke (z. B. Donaustadt, Favoriten), die noch unter dem innerstädtischen Niveau liegen, aber Potenzial bergen.

2. Finanzierung & Förderungen

• Fixzinspolitik nutzen und vorhandene Fördermöglichkeiten wie Wohnbaubonus berücksichtigen.

• Trotz strenger Kreditregeln (20 % Eigenkapital, Schuldendienstgrenzen) lassen sich Kredite bei guter Bonität realistisch strukturieren .

3. Bezirksvergleich

4. Preisverhandlungen

• Käufer sollten Angebotspreise mit Vergleichsdaten von immopreise.at und WKÖ abgleichen – Transparenz stärkt Ihre Verhandlungsposition.

4. Strategien für Verkäufer & Investoren

Marktgerechte Preissetzung

• Nutzen Sie Immobilienpreise in Wien als Grundlage – z. B. Vergleichswertverfahren, zusätzlich unterstützt durch Lexika wie WKÖ, Statistik Austria, Immopreise.at.

Wertsteigerung durch Sanierungen

• Laufende Renovierungen, Energieeffizienzmaßnahmen und moderne Ausstattung steigern den Verkaufspreis meist um +10 % oder mehr.

Professionelle Inserate

• Nutzen Sie hochwertige Visuals, Energieausweis-Infos, exakte Lagebeschreibungen und Referenzpreise zur Verkaufsunterstützung.

Investment-Fokus

• Renditeberechnung mit aktuellen Mietpreisen (z. B. 16–20 €/m²).

• Höhere Mietrenditen bei gut gepflegten Bestandsobjekten.

5. Tools & Kennzahlen zur Wertermittlung

Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren

• Vergleichswert: Basis aktuelle Angebotspreise (z. B. Innere Stadt 16.336 €/m²)

• Sachwert: Baukosten + Grundstück + Wiederbeschaffungswert

• Ertragswert: Netto-Mieteinnahmen dividiert durch Kapitalisierungsrendite

Wichtige Datenquellen

• WKÖ-Immobilienspiegel: Bietet klare Kauf- und Mietpreise auf Basis Transaktionen

• Statistik Austria: Medianpreise für Eigentumswohnungen (4.000 €/m²) und Häuser (2.709 €/m²)

• Immopreise.at: Tägliche Updates zu Angebotspreisen auf Bezirksebene

Vendor-Feature: vires.at

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• automatisch aktuelle Bezirkspreise verwendet

• Vergleichskostenwerte generiert

• Lagen-Scores und Energieeffizienz bewertet

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6. Fazit & Handlungsempfehlungen für 2025

• Immobilienpreise in Wien entwickeln sich 2025 stabil bis leicht steigend. Neubauten setzen Akzente.

• Käufer sollten Zinssituation und Förderungen nutzen, Bezirke gezielt wählen.

• Verkäufer profitieren von Sanierungen und gezielter Inserierung.

• Investoren benötigen verlässliche Renditeanalysen und Immobilien-Werkzeuge wie vires.at.

• Nutzen Sie Marktbenchmarks von WKÖ, Statistik Austria, Immopreise.at – für realistische Preisgestaltung und fundierte Entscheidungen.