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Wien 1040 · Wieden

Fleischmanngasse 6, Erstbezug-Eigentumswohnungen in Wien 1040 (Wieden)

Ein Haus mit Haltung in der Wieden: zehn Gehminuten zum Naschmarkt, 13 zum Karlsplatz.

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Innerstädtisch wohnen, ohne Kompromiss. Erstbezug in einer der ruhigsten Adressen Wiedens.

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Einheiten gesamt im Haus
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aktuell verfügbar, sofort beziehbar
0Min
zu Fuß bis Karlsplatz · U1 · U2 · U4
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bezugsfertig, Übergabe ab sofort
Lage in Wien-Wieden1040 · Wieden

Das Grätzl
liegt vor der Tür.

Wieden ist Wien im Kleinen: Märkte, Galerien, Universität und Ring, alles in Gehweite, und doch eine Seitengasse abseits des Lärms.

  • Karlsplatz & Karlskirche U1 · U2 · U413 Min
  • Naschmarkt Markt, Gastronomie, Wochenende10 Min
  • U1 Taubstummengasse U-Bahn5 Min
  • Straßenbahn 1 & 62, Badner Bahn Wiedner Hauptstraße2 Min
  • Theresianum Gymnasium · Favoritenstraße6 Min
  • SPAR Supermarkt Mayerhofgasse3 Min
Visualisierung: Fleischmanngasse 6 in 1040 Wien aus der Vogelperspektive, Zinkdach mit Gaupen und Dachterrasse Fleischmanngasse 6 · 1040 Wien

Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Alltag1040 · Wieden

Lage und Alltag in der Wieden

Die Fleischmanngasse ist eine Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. In Gehnähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sowie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken.

Am Karlsplatz kreuzen sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. In Gehnähe des Hauses liegen die U1-Station Taubstummengasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 und die Buslinie 13A in Richtung Hauptbahnhof. Die Badner Bahn fährt entlang der Wiedner Hauptstraße.

In der Umgebung liegen der Naschmarkt mit Märkten und Gastronomie, der Resselpark mit der Karlskirche, die Schleifmühlgasse als Galerien- und Kreativviertel und die U4-Station Kettenbrückengasse bei den Otto-Wagner-Häusern. Das Kulturangebot der Umgebung reicht von Secession und Musikverein bis zu Theater an der Wien, Theater AKZENT und Filmcasino.

Auch Bildungseinrichtungen gibt es in der Umgebung: das Gymnasium der Theresianischen Akademie in der Favoritenstraße, die Technische Universität Wien und die Diplomatische Akademie sowie Kindergärten und Schulen für alle Schulstufen.

Im Haus gibt es einen Aufzug bis ins Dachgeschoß, eine Garage mit Autoaufzug und E-Ladesteckdosen, ein Kellerabteil je Wohnung sowie einen Kinderwagen- und Fahrradraum im Keller. Zum Haus gehört außerdem ein Innenhof mit Sandkiste.

Verfügbare EigentumswohnungenStand Mai 2026

Neun Wohnungen,
sofort beziehbar.

Zimmer
Preis
Stockwerk
Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt

9 von 34 Einheiten verfügbar

14 2.OG 2 Zimmer 45,8 m² 5,9 m² € 479.000
Grundriss Top 14: 2 Zimmer, 45,8 m², 2. OG, Fleischmanngasse 6Grundriss
  • Wohnfläche45,8 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 161,12 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
24 4.OG 2 Zimmer 45,8 m² 5,9 m² € 489.000
Grundriss Top 24: 2 Zimmer, 45,8 m², 4. OG, Fleischmanngasse 6Grundriss
  • Wohnfläche45,8 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 161,12 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
29 5.OG 2 Zimmer 45,8 m² 5,9 m² € 499.000
Grundriss Top 29: 2 Zimmer, 45,8 m², 5. OG, Fleischmanngasse 6Grundriss
  • Wohnfläche45,8 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 161,12 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
15 3.OG 2 Zimmer 53,9 m² 9,3 m² € 545.000
Grundriss Top 15: 2 Zimmer, 53,9 m², 3. OG, Fleischmanngasse 6Grundriss
  • Wohnfläche53,9 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 187,99 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
08 1.OG 2 Zimmer 62,3 m² 10,0 m² € 595.000
Grundriss Top 8: 2 Zimmer, 62,3 m², 1. OG, Fleischmanngasse 6Grundriss
  • Wohnfläche62,3 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 214,84 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
30 DG-Maisonette 1.+2. DG 2 Zimmer 70,7 m² 9,3 m² € 729.000
Grundriss Top 30: Dachgeschoß-Maisonette, 2 Zimmer, 70,7 m², Fleischmanngasse 6Grundriss
  • TypDachgeschoss-Maisonette
  • Wohnfläche70,7 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 261,85 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
34 DG-Maisonette 1.+2. DG 2 Zimmer 73,0 m² 5,9 m² € 749.000
Grundriss Top 34: Dachgeschoß-Maisonette, 2 Zimmer, 73,0 m², Fleischmanngasse 6Grundriss
  • TypDachgeschoss-Maisonette
  • Wohnfläche73,0 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 265,20 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
32 DG-Maisonette 1.+2. DG 3 Zimmer 112,1 m² 75,6 m² € 1.179.000
Grundriss Top 32: Dachgeschoß-Maisonette, 3 Zimmer, 112,1 m², Fleischmanngasse 6Grundriss
  • TypDachgeschoss-Maisonette
  • Wohnfläche112,1 m²
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Zimmer3
  • Betriebskosten€ 453,17 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
31 DG-Maisonette 1.+2. DG 4 Zimmer 113,2 m² 49,1 m² € 1.190.000
Grundriss Top 31: Dachgeschoß-Maisonette, 4 Zimmer, 113,2 m², Fleischmanngasse 6Grundriss
  • TypDachgeschoss-Maisonette
  • Wohnfläche113,2 m²
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Zimmer4
  • Betriebskosten€ 433,04 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
Nicht mehr verfügbar · 25 Einheiten
01 EG — — — verkauft
02 EG — — — verkauft
03 EG — — — verkauft
04 EG — — — nicht verfügbar
05 1.OG — — — verkauft
06 1.OG — — — verkauft
07 1.OG — — — verkauft
09 1.OG — — — verkauft
10 2.OG — — — verkauft
11 2.OG — — — verkauft
12 2.OG — — — verkauft
13 2.OG — — — verkauft
16 3.OG — — — verkauft
17 3.OG — — — verkauft
18 3.OG — — — verkauft
19 3.OG — — — verkauft
20 4.OG — — — verkauft
21 4.OG — — — verkauft
22 4.OG — — — verkauft
23 4.OG — — — verkauft
25 5.OG — — — verkauft
26 5.OG — — — verkauft
27 5.OG — — — verkauft
28 5.OG — — — verkauft
33 DG — — — verkauft
Gesamtbroschüre ansehen (PDF) Detail-Grundrisse je Wohnung auf Anfrage.

25 von 34 Einheiten sind bereits vergeben. Preisangaben für Eigennutzer ohne Umsatzsteuer (angegebener Preis = Endpreis). Anleger erwerben zum Nettopreis zzgl. USt, die über den Vorsteuerabzug vom Finanzamt rückforderbar ist — Konditionen auf Anfrage. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.

Finanzierungmit Infina

Was kostet Sie das im Monat?

Rechnen Sie Ihre monatliche Rate mit echten Bankkonditionen — unverbindlich und in unter einer Minute. Bereitgestellt über unseren Finanzierungspartner Infina.

Unverbindliche Berechnung – keine Finanzierungs- oder Anlageberatung. Vermittlung über Infina Credit Broker GmbH.

Ausstattung

Material,
das bleibt.

Reduziert, langlebig, ehrlich verarbeitet, hochwertige Materialien, die auch in zwanzig Jahren noch stimmig sind.

01

Echtholzparkett & Fußbodenheizung

Geöltes Parkett in allen Wohnräumen, durchgehend über Fußbodenheizung temperiert. Energieklasse B.

Eiche natur Eiche geräuch. Sockel matt
02

Bäder mit bodengleicher Dusche

Bad und WC gestalten Sie individuell bei TENNE — der Bauträger stattet Sie dafür mit einem Wertgutschein aus. Bodengleiche Dusche, hochwertige Markenarmaturen. Nähere Infos bei der Besichtigung.

Naturstein Mattlack Messing
03

Bodentiefe Fenster, lichte Räume

Bodentiefe Verglasung, helle Grundrisse, außenliegender Sonnenschutz.

04

Dachgeschoss-Maisonetten

Zwei Penthouse-Ebenen mit Terrasse und Fernblick über Wieden.

05

Aufzug & Erstbezug

Aufzug bis ins Dachgeschoss, alle verfügbaren Einheiten im Erstbezug, bezugsfertig.

06

Autolift in die Tiefgarage

Mit dem Auto direkt von der Straße über den Autolift in die hauseigene Tiefgarage — ohne Rampe, diskret und sicher. Stellplätze mit E-Ladesteckdose verfügbar.

Bald in VermittlungWien

Neue Objekte
vor allen anderen sehen.

Die Fleischmanngasse ist erst der Anfang. Vormerken, und kommende Vires-Objekte als Erste:r erfahren.

Auf die Vormerkliste
Häufige Fragen zur Fleischmanngasse 6

Gut zu wissen.

Gibt es in der Fleischmanngasse 6 eine Klimaanlage?
Eine Klimaanlage ist nur in den Dachgeschoßwohnungen eingebaut, also in Top 30, 31, 32 und 34. In den Wohnungen Top 8, 14, 15, 24 und 29 gehört keine Klimaanlage zur Ausstattung. Alle Wohnungen haben außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz und bodentiefe Fenster. In den übrigen Wohnungen ist eine Klimaanlage rechtlich nachrüstbar.
Was kostet die günstigste Wohnung in der Fleischmanngasse 6, und gibt es Wohnungen unter € 400.000?
Die günstigste verfügbare Wohnung ist Top 14 (2 Zimmer, 45,8 m², 2. OG) um € 479.000, unter € 400.000 ist aktuell keine Wohnung verfügbar. Die neun verfügbaren Wohnungen kosten zwischen € 479.000 und € 1.190.000: die 2-Zimmer-Wohnungen € 479.000 bis € 749.000, die DG-Maisonette Top 32 (3 Zimmer) € 1.179.000 und Top 31 (4 Zimmer) € 1.190.000. Für Eigennutzer ist der angegebene Preis der Endpreis ohne Umsatzsteuer, Änderungen vorbehalten.
Haben die Wohnungen in der Fleischmanngasse 6 einen Balkon oder eine Terrasse?
Ja, alle neun verfügbaren Wohnungen haben eine Freifläche als Balkon oder Terrasse, mindestens 5,9 m². Die Größe liegt bei 5,9 m² (Top 14, 24, 29 und 34), 9,3 m² (Top 15 und 30) und 10,0 m² (Top 8). Die beiden großen Dachgeschoß-Maisonetten haben 49,1 m² (Top 31) und 75,6 m² (Top 32).
Wie sind die Wohnungen in der Fleischmanngasse 6 ausgerichtet?
Die Balkone der Wohnungen Top 8, 14, 15, 24, 29, 30 und 34 liegen zum Innenhof und sind nach Nordosten ausgerichtet. Die Dachgeschoß-Maisonetten Top 31 und 32 haben Balkon und Terrasse zum Hof nach Nordosten und zusätzlich eine große Dachterrasse zur Straßenseite nach Südwesten. Die Ausrichtung ergibt sich aus den Grundrissen und dem Lageplan.
Kann man die Wohnungen in der Fleischmanngasse 6 mieten?
Nein, die Wohnungen in der Fleischmanngasse 6 werden ausschließlich zum Kauf angeboten, nicht zur Miete. Es handelt sich um Eigentumswohnungen in einem Neubau, für jede Wohnung ist ein Kaufpreis angegeben.
Wie kann ich eine Wohnung in der Fleischmanngasse 6 besichtigen, auch wenn ich nicht in Wien bin?
Sie können Ihren Besichtigungstermin online buchen, über das Anfrageformular oder WhatsApp anfragen oder telefonisch unter +43 1 226 5533 44 vereinbaren. Wer nicht in Wien ist, kann bei Top 14, 24, 29, 30, 31 und 34 im Detailbereich der Wohnungsliste einen 360°-Rundgang starten (Top 14, 24 und 29 teilen sich einen Rundgang, weil sie denselben Grundriss haben) und die Grundrisse aller neun Wohnungen ansehen. Anfragen werden in der Regel binnen 24 Stunden beantwortet.
Was muss ich vor der Besichtigung der Fleischmanngasse 6 bestätigen?
Vor der Besichtigung bitten wir Interessenten, die rechtlichen Grundlagen für unser Tätigwerden online zu bestätigen. Darin stehen die Käuferprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt und der Hinweis, dass Vires Real Solutions für Verkäufer- und Käuferseite als Doppelmakler vermittelt.
Fällt in der Fleischmanngasse 6 eine Käuferprovision an, und welche Nebenkosten kommen beim Kauf dazu?
Ja, die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Zusätzlich fallen laut Erstinformation Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht im Grundbuch (1,1 %) und bei einer Finanzierung die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 % der Darlehenssumme) an. Dazu kommen die Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung bzw. nach dem Tarif des Vertragserrichters sowie Beglaubigungskosten.
Kann ich eine Wohnung in der Fleischmanngasse 6 finanzieren, und wer hilft mir dabei?
Ja, mit dem Finanzierungsrechner auf dieser Seite sehen Sie Ihre monatliche Rate auf Basis echter Bankkonditionen, unverbindlich und in unter einer Minute. Der Rechner wird über unseren Finanzierungspartner Infina bereitgestellt, die Vermittlung erfolgt über die Infina Credit Broker GmbH. Die Berechnung ist keine Finanzierungs- oder Anlageberatung; bei einer Finanzierung kommt die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 % der Darlehenssumme) hinzu.
Wie hoch sind die monatlichen Betriebskosten in der Fleischmanngasse 6?
Die monatlichen Betriebskosten (inklusive Lift und Rücklage) liegen je nach Wohnung zwischen € 161,12 und € 453,17. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 45,8 m² (Top 14, 24 und 29) kommt auf € 161,12, die DG-Maisonette Top 32 mit 112,1 m² auf € 453,17. Den Wert jeder einzelnen Wohnung finden Sie in der Wohnungsliste im jeweiligen Detailbereich.
Gibt es in der Fleischmanngasse 6 Stellplätze, und was kosten sie?
Ja, die hauseigene Garage ist per Autoaufzug erreichbar und hat insgesamt 13 Stellplätze, aktuell sind 5 davon verfügbar, alle mit E-Ladesteckdose. Zwei Duplex-Stellplätze kosten € 48.000 und drei große Stellplätze € 58.000 (Eigennutzer-Preise), die laufenden Kosten liegen bei ca. € 34 bis 48 pro Monat. Jede Wohnung hat außerdem ein Kellerabteil im Haus, im Keller gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradraum.
Eignen sich die Wohnungen in der Fleischmanngasse 6 als Kapitalanlage?
Ja, die Wohnungen können auch als Anlage erworben werden. Anleger kaufen zum Nettopreis zuzüglich Umsatzsteuer, die über den Vorsteuerabzug vom Finanzamt rückforderbar ist, die Konditionen nennen wir auf Anfrage. Eigennutzer zahlen keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis, für sie ist der angegebene Preis der Endpreis. Mieteinnahmen oder Renditen gibt diese Seite nicht an, die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab.
Wie sind die Wohnungen in der Fleischmanngasse 6 aufgeteilt, zum Beispiel mit nur einem Schlafzimmer?
Die 2-Zimmer-Wohnungen haben laut Grundriss eine Wohnküche und ein separates Zimmer, dazu Bad, WC und Vorraum, die Zimmerzahl enthält also die Wohnküche. In Top 14, 24 und 29 (je 45,8 m²) misst die Wohnküche 23,3 m² und das Zimmer 14,1 m². Top 32 (3 Zimmer) hat zwei Zimmer neben der Wohnküche, Top 31 (4 Zimmer) zwei Zimmer und ein Homeoffice. Die Grundrisse sind unverbindliche Planskizzen, geringe Abweichungen durch die Bauausführung sind möglich.
Ist in den Wohnungen der Fleischmanngasse 6 eine Küche enthalten?
Nein, die Wohnungen werden ohne Küche übergeben, die Küchenanschlüsse sind laut Installationsplan vorbereitet. Die Küchen auf den Visualisierungen sind Symbolbilder.
Wann kann ich in der Fleischmanngasse 6 einziehen?
Ab sofort, denn die Wohnungen sind bezugsfertig und können sofort übergeben werden. Alle neun verfügbaren Wohnungen werden im Erstbezug verkauft, das Haus ist ein Neubau mit Aufzug bis ins Dachgeschoß.
KontaktAntwort i. d. R. binnen 24 h

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Fleischmanngasse

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