Das Ziel dieses Guides ist, dich Schritt für Schritt – vom ersten Markteindruck bis zur fundierten Entscheidung – durch die Marktanalyse in deinem Bundesland zu begleiten. Egal, ob du als Immobilienverkäufer, Investor, Hausverwalter oder Immobilieneigentümer agierst – hier bekommst du praxisnahe Werkzeuge.

Inhaltsverzeichnis

1. Warum eine fundierte Marktanalyse unverzichtbar ist

2. Überblick über aktuelle Preis- und Miettrends in Österreich

3. Bundesländerspezifische Datenquellen

4. Methodik: Wie du den Markt lokal analysierst

5. Angebot & Nachfrage lokal bewerten

6. Risiken und Chancen erkennen

7. Tools & Experten einbinden

8. Beispiele für Bundesländerdaten

9. Dein Aktionsplan nach der Analyse

10. Fazit & weiterführende Links

1. Warum eine fundierte Marktanalyse unverzichtbar ist

Mit einer fundierten Analyse erhältst du Klarheit über reale Marktverhältnisse:

• Vermeidung von Fehleinschätzungen

• Verhandlungsstärke durch Daten

• Finanzierungs- und Investitionssicherheit

• Frühes Erkennen von Risiken und Trends

2. Überblick über aktuelle Preis- und Miettrends in Österreich

• Median-Kaufpreise 2024: Wohnungen ca. 4.000 €/m², Häuser ~2.709 €/m²

• Entwicklung 2023: Preise sanken bei Bestandswohnungen um 2,6 %, Mieten zogen jährlich im Schnitt um 7,6 % an

• Quartalsdaten Q4 2024: Häuser- und Wohnungspreisindex (HPI) um +1,7 % gegenüber Vorjahr

3. Bundesländerspezifische Datenquellen

• Statistik Austria: Bezirksebene mit Medianpreisen, Erklärungen zur Methodik

• OeNB & TU Wien: Wohnimmobilienpreisindex und Fundamentalpreisindikator (Quartalsdaten seit 1986)

• WKO / ImmoMarktAnalyse: Plattform mit Kauf- und Mietpreisen nach Bundesland, monatlich aktualisiert

• Spezifische Reports: Z. B. Raiffeisen Report Niederösterreich 2025 – zeigt Preisstopp und regionale Unterschiede

4. Methodik: Wie du den Markt lokal analysierst

a) Makro‑ vs. Mikro‑Analyse

• Makrolage: Bundesländerwerte, Preisindizes (HPI), regionale Baugenehmigungen

• Mikrolage: Stadtteile, Nahversorgung, Infrastruktur

b) Vergleichspreise erheben

• Begrenzung auf vergleichbare Objekte (Größe, Baujahr, Lage) – Empfehlung: Repeated-Sales oder Typenansatz wissen.zinsbaustein.de+1statistik.at+1deutscher-verband.org

• Datenquelle: Inserate (ImmoMarktAnalyse), Kaufverträge (Statistik Austria)

c) Angebot & Nachfrage analysieren

• Angebotsdauer, Inseratevolumen, Transaktionshäufigkeit (z. B. 28 % Rückgang bei Hauskäufen 2023)

• Mietrenditen und Zinsentwicklung – laut infina.at: Preisrückgang um –2,1 % in 2024, Mietrenditen steigen über Sparzinsen

5. Angebot & Nachfrage lokal bewerten

• Kennzahlen prüfen: Leerstand, Neubauaktivität, Mietsteigerungen

• Zins- & Kreditbedingungen beobachten: Baukredite nahmen um +62 % im Q1 2025 zu

• Social‑Media/Foren: lokale Themen wie Zuzug, Pendlerregionen etc. erfassen

6. Risiken und Chancen erkennen

• Preisblase erkennen: Fundamentalindikator der OeNB liefert Frühwarnsignale

• Regionale Divergenzen: Niederösterreich 2025: Preisrückgang endet, Preisspanne wächst

• Neubau vs. Bestand: Bestandswohnungen verlieren stärker, Neubauten stabiler/lokale Unterschiede (Wien Q3 2023: Neubau +1,7 %, Bestand –6,6 %)

7. Tools & Experten einbinden

• Online-Tools: OeNB-Daten, Statistik Austria Excel‑Files, ImmoMarktAnalyse für Kauf-/Mietpreise

• Makler/Gutachter: Score durch Profis wie Vires-Immobilienbewertung, besonders bei Zinshäusern oder komplexen Objekten

• WKO‑Preisspiegel (39 €) für verlässliche Benchmarkdaten

8. Beispiele für Bundesländerdaten

Niederösterreich (Raiffeisen, April 2025):

• Nach Preisrückgängen wächst Preisspanne innerhalb des Landes

• Q1 2025 bereits +0,8 % zum Vorquartal

• Kaufpreise ~5 % unter Peak, aber +27 % seit Pandemie

Wien:

• Neubau lebhaft (+1,7 %), Bestand sinkend (–6,6 %)

• Mietpreise wachsend, hohe Einkommens- und Zuzugszahlen

Bundesweit:

• 2023: Raten der Grundbewilligungen bis zu –40 % (Bauaktivität)

• Grundstückspreise Wien +37,7 %, Vorarlberg +46,3 % seit 2015

9. Dein Aktionsplan nach der Analyse

1. Region eingrenzen (Bundesland > Bezirk > Gemeinde)

2. Preis-Median ermitteln (Wohnung/Haus) mit aktuellen Daten

3. Preisentwicklung prüfen (HPI, OeNB Quartalsdaten)

4. Mietrendite berechnen (aktuelle Miete im Vergleich Kaufpreis)

5. Fundamentalindikator beobachten (Preisblasen-Risiko)

6. Zins- und Kreditentwicklung ins Kalkül ziehen

7. Checkliste erstellen: Lage, Preise, Angebot, Nachfrage, Neubau, Rendite

10. Fazit & weiterführende Links

Du kannst den Immobilien Markt deines Bundeslands mit klaren Schritten analysieren:

• Aktuelle Daten nutzen (Statistik Austria, OeNB, WKO)

• Vergleichbare Objekte auf regionaler Ebene wählen

• Markt-Trends mittels Preisindices verstehen

• Risiken wie Preisblase oder Nachfrageeinbruch erkennen

11. Ausblick: Nächste Schritte in deiner Strategie

Je nach Analyseziel ergeben sich jetzt verschiedene Handlungsmöglichkeiten:

Wenn du verkaufen willst:

• Verkaufsunterlagen vorbereiten: Exposé, Energieausweis, Pläne

• Professionelle Wertermittlung buchen, z. B. über Vires’ Bewertungsseite

• Makler auswählen oder Selbstvermarktung starten

Wenn du kaufen willst:

• Suche nach passenden Objekten mit gleichen Lagefaktoren

• Kaufpreisverhandlungen mit fundierter Datenlage führen

• Finanzierungsangebote vergleichen

👉 Lies auch den Ratgeber „Immobilie verkaufen in Österreich“ auf vires.at – mit weiteren Praxis-Tipps.