Wohnung verkaufen in Favoriten 1100 Wien – 10. Bezirk

Favoriten im Überblick: Lagen, Preise, Infrastruktur

Favoriten ist mit über 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens und zugleich einer der flächenmäßig größten. Seit der Eröffnung des Wiener Hauptbahnhofs und der Entwicklung des Sonnwendviertels hat sich der Bezirk stark gewandelt und zählt heute zu den dynamischsten Immobilienmärkten der Stadt.

• Bezirk: 10. Wiener Gemeindebezirk, Postleitzahl 1100
• Charakter: größter Wohnbezirk Wiens, starker Neubau-Zuzug rund um den Hauptbahnhof
• Preisorientierung Eigentumswohnung (2026): je nach Lage und Zustand rund 3.600 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen in Alt-Favoriten liegen eher am unteren, sanierte Neubauten im Sonnwendviertel am oberen Ende.
• Öffentliche Anbindung: U1 mit den Stationen Reumannplatz, Keplerplatz, Troststraße, Altes Landgut, Alaudagasse, Neulaa und Oberlaa, dazu zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
• Gefragte Grätzl: Sonnwendviertel und Hauptbahnhof-Umfeld (Neubau), Alt-Favoriten rund um Reumannplatz und Viktor-Adler-Markt, Oberlaa mit Kurpark und Therme sowie die Per-Albin-Hansson-Siedlung

Diese Werte dienen der ersten Orientierung. Den tatsächlichen Marktwert Ihrer Wohnung bestimmen Lage, Zustand, Stockwerk, Freiflächen und Ausstattung. Eine konkrete Einwertung erhalten Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung.

Der Immobilienmarkt in Favoriten aus unserer Sicht

Favoriten ist ein zweigeteilter Markt. Auf der einen Seite steht das junge Neubau-Quartier rund um den Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel: moderne Eigentumswohnungen, häufig mit Balkon, Loggia oder Terrasse, gefragt bei jungen Eigennutzern und Anlegern, mit entsprechend höherem Preisniveau. Auf der anderen Seite das gewachsene Alt-Favoriten rund um Reumannplatz, Viktor-Adler-Markt und die Fußgängerzone Favoritenstraße: Gründerzeit- und Nachkriegsbestand, preissensiblere Käufer und ein hoher Anteil an Eigennutzern.

Der stärkste Werttreiber im Bezirk ist die Nähe zur U1. Wohnungen in wenigen Gehminuten zur Station lassen sich spürbar besser vermarkten. Ebenso wichtig sind Freiflächen sowie ruhige Innenhof- und Grünlagen, etwa Richtung Oberlaa und Kurpark.

In Favoriten begegnen uns häufig zwei Ausgangslagen: geerbte Bestandswohnungen in Alt-Favoriten, bei denen Zustand und Grundriss über den erzielbaren Preis entscheiden, und Anlegerwohnungen im Neubau rund um den Hauptbahnhof. Beide erfordern eine unterschiedliche Herangehensweise bei Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen und Ansprache der passenden Käufergruppe.

Gerade wegen dieser Bandbreite ist die richtige Preisstrategie in Favoriten entscheidend. Eine Neubauwohnung im Sonnwendviertel wird völlig anders bewertet und vermarktet als eine Bestandswohnung in Alt-Favoriten. Wer den Angebotspreis am tatsächlichen Grätzl und Objekttyp ausrichtet, verkauft in der Regel schneller und näher am Zielpreis. Genau hier setzen wir an: mit einer realistischen Einwertung auf Basis vergleichbarer Abschlüsse im 10. Bezirk und einer Vermarktung, die zur jeweiligen Käufergruppe passt.

So verkaufen wir Ihre Wohnung in 1100 Wien

Professionelle Immobilienbewertung, hochwertige Exposé-Erstellung, zielgruppengerechtes Marketing und persönliche Betreuung bis zum Notartermin – alles aus einer Hand für Ihren Wohnungsverkauf in Favoriten.

Was ist Ihre Wohnung in Favoriten wert?

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