Immobilie verkaufen Wien
Kostenlose Ersteinschätzung & klarer Verkaufsplan in 3 Minuten
Sie geben die Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erhalten eine datenbasierte Ersteinschätzung mit realistischer Preisspanne. Wenn Sie verkaufen möchten, besprechen wir danach die nächsten Schritte persönlich und strukturiert.
Klare Strategie für Timing, Vermarktung und Ablauf
Persönliche Begleitung mit festem Ansprechpartner
Unsere Abgeberprovision
Nur 1% statt marktüblichen 3%
Bei einem Verkaufspreis von 400.000 €
sparen Sie 8.000 €
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3 Minuten Aufwand. Realistische Preisspanne. Unverbindlich. Alle weiteren Infos zum Ablauf finden Sie unten auf der Seite.
Transparente Kosten
Was kostet der Immobilienverkauf in Wien wirklich?
Die Abgeberprovision ist nur ein Posten. Hier sehen Sie alle realen Kosten transparent gegenübergestellt — Vires vs. marktüblich.
| Kostenposition | Vires | Marktüblich | Ihre Ersparnis |
|---|---|---|---|
| Maklerprovision (Abgeber) | 1% + USt. | 3% + USt. | 2% (8.000 € bei 400k) |
| Energieausweis | ~250 € | ~250 € | — |
| Grundbuchauszug | ~15 € | ~15 € | — |
| Vermarktung & Fotos | inklusive | oft extra | ~600–1.500 € |
| 360°-Rundgang (optional) | inklusive auf Wunsch | ~400–800 € | bis 800 € |
| Bieterverfahren-Setup | inklusive | oft extra | variabel |
Stand 2026. Notar/Treuhand und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Was Sie konkret sparen — je nach Verkaufspreis
Konkrete Beispielrechnung der Provisionsersparnis bei vier typischen Wiener Verkaufspreisen. Alle Werte inkl. 20% USt. geändert.
| Verkaufspreis | Provision 3% (marktüblich) | Provision 1% (Vires) | Ihre Ersparnis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.800 € | 3.600 € | 7.200 € |
| 500.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 12.000 € |
| 800.000 € | 28.800 € | 9.600 € | 19.200 € |
| 1.200.000 € | 43.200 € | 14.400 € | 28.800 € |
Beispielrechnung. Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Video
So funktioniert die Ersteinschätzung für Ihren Immobilienverkauf
Im Video sehen Sie, wie die Online-Bewertung aufgebaut ist, welche Angaben relevant sind und wie daraus eine erste realistische Orientierung für den Verkauf Ihrer Immobilie in Wien entsteht.
Mit Klick auf das Vorschaubild wird YouTube geladen. Dabei können Daten an Drittanbieter übertragen werden.
Vorbereitung
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungsverkauf?
Diese 14 Dokumente sollten vor Vermarktungsstart bereit liegen. Wir helfen beim Beschaffen, falls etwas fehlt.
- Grundbuchauszug — aktueller Eintrag, max. 3 Monate alt (BG online beantragbar)
- Energieausweis — gesetzlich vorgeschrieben, gültig 10 Jahre (~250 €)
- Wohnungseigentumsvertrag — bei Eigentumswohnungen zwingend
- Nutzwertgutachten — Aufteilung der Liegenschaft nach Anteilen
- Bauplan / Wohnungsplan — Grundriss mit Bemaßung, idealerweise mit Quadratmeter-Aufstellung
- Betriebskostenabrechnungen — der letzten 3 Jahre, inkl. Heiz- und Warmwasserabrechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen — mind. 2 Jahre rückwirkend
- Rücklagen-Stand — Auskunft der Hausverwaltung über Reparaturfonds
- Sanierungs- und Investitionsbelege — Rechnungen für Küche, Bäder, Heizung, Böden (steuerlich relevant bei Spekulationsfrist)
- Baubewilligung & Einreichpläne — bei nachträglichen Umbauten oder Ausbauten
- Mietverträge — bei vermieteten Objekten alle aktuellen Verträge inkl. Indexanpassungen
- Versicherungspolizze — Gebäudeversicherung mit Prämienhöhe, üblicherweise von der Hausverwaltung
- Wohnbauförderungs-Nachweis — bei geförderten Wohnungen Nachweis über Rückzahlungsstand
- Übergabeprotokoll Vorbesitzer — sofern vorhanden, hilft bei Zählerständen und Mangelhistorie
Tipp: Fehlende Unterlagen sind kein Stopper — wir besorgen Grundbuchauszug, Energieausweis und Hausverwaltungs-Dokumente in der Regel innerhalb von 5–10 Werktagen.
Gratis-Download: Unterlagen-Checkliste als PDF
Alle 14 Dokumente kompakt zum Abhaken — druckbar, kein Login nötig.
Checkliste herunterladen
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, tauchen meist dieselben Fragen auf. Genau diese Punkte klären wir strukturiert, marktnah und ohne unnötige Umwege.
Ist mein Preis realistisch oder verschenke ich Geld?
Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne als belastbare Entscheidungsgrundlage.
Wie finde ich die richtigen Käufer statt nur Anfragen?
Wir filtern Interessenten vor, steuern Besichtigungen und führen den Prozess strukturiert weiter.
Wie läuft das rechtlich sicher ab, ohne Überraschungen?
Wir begleiten Sie von der Vorbereitung über die Abstimmung bis zur Treuhand und Übergabe.
Wie verkaufe ich diskret, ohne unnötige Aufmerksamkeit?
Auf Wunsch arbeiten wir mit gezielter Vermarktung, selektiver Ansprache und kontrollierter Kommunikation.
Was ist die beste Strategie: Fixpreis oder Bieterverfahren?
Wir wählen das passende Vorgehen nach Objekt, Markt und Nachfrage und nicht nach Gefühl.
Was muss ich vorher klären: Unterlagen, Zustand und Timing?
Sie bekommen einen klaren Plan, welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in 3 klaren Phasen
Bewertung
- Vor-Ort-Termin und Unterlagen-Check
- Realistische Preisspanne mit klarer Einordnung
- Verkaufsstrategie und Timing
Vermarktung
- Exposé, Fotos und auf Wunsch 360°-Material
- Besichtigungen und Interessentenqualifizierung
- Optional Bieterverfahren bei hoher Nachfrage
Abschluss
- Verhandlung und Kaufzusage
- Vertrag und Treuhandabwicklung
- Übergabe und sauberer After-Sale
Ablauf
Verkaufsprozess in 8 Schritten
Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe — was wann passiert.
-
1
Ersteinschätzung
Online-Bewertung in 3 Min. oder persönlicher Termin. Realistische Preisspanne als Basis.
Tag 1–3 -
2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Vertrag, Pläne, BK-Abrechnungen. Wir helfen bei fehlenden Dokumenten.
Tag 4–14 -
3
Strategie
Off-Market vs. öffentlich, Fixpreis vs. Bieterverfahren. Maklervertrag, Foto-Termin.
Tag 8–14 -
4
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundriss, Exposé. Inserierung auf Portalen oder Off-Market-Ansprache.
Tag 15–28 -
5
Besichtigungen
Vorqualifizierte Termine, Bonitätsprüfung, erste Angebote von Interessenten.
Tag 29–45 -
6
Verhandlung
Strukturierte Gespräche mit Top-Interessenten. Auswahl nach Preis und Konditionen.
Tag 46–60 -
7
Vertrag & Notar
Kaufvertrag, Beurkundung, Treuhandkonto. Beide Seiten rechtssicher abgesichert.
Tag 61–75 -
8
Übergabe
Grundbucheintragung, Schlüsselübergabe mit Protokoll, ImmoESt-Selbstberechnung.
Tag 76–90
Off-Market-Verkauf läuft schneller (4–8 Wochen). Mehr im Artikel 90-Tage-Fahrplan.
Spezialfall
Eigentumswohnung verkaufen in Wien
Eigentumswohnungen sind das mit Abstand häufigste Verkaufsobjekt in Wien. Je nach Bezirk, Baujährgang und Zustand bewegen sich die Preise zwischen 3.500 €/m² (Außenbezirke, sanierungsbedürftig) und 14.000+ €/m² (Innere Stadt, Erstbezug). Wir bewerten datenbasiert mit Vergleichsobjekten aus dem Grundbuch.
Besonderheiten: Bei Eigentumswohnungen prüfen wir vorab den Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung und Rücklagen-Stand. Auch eine vermietete Wohnung können wir vermitteln — typischerweise an Investoren mit 15–25% Abschlag zum Leerstandswert.
Testimonial
Was sagen Eigentümer über Vires?
Michael Peuker über die Zusammenarbeit mit Vires
Michael Peuker beschreibt, wie er die Zusammenarbeit mit Vires erlebt hat, was ihm im Ablauf wichtig war und warum die persönliche Begleitung für ihn den Unterschied gemacht hat.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich. Erreichbar. Vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Alexander Fentler, MSc (WU)
Geschäftsführer & Immobilienmakler
Bei Vires bekommen Sie keinen Callcenter-Termin und keine Hotline, sondern einen festen Ansprechpartner für den gesamten Verkaufsprozess. Persönliche Vor-Ort-Termine, schnelle Rückmeldungen und transparente Kommunikation — vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe.
Vires Wissen
Hintergründe & Leitfäden zum Immobilienverkauf
Vertiefende Artikel rund um Bewertung, Vermarktung, Recht und Markttrends in Wien.
Leitfaden
Effektiver Wohnungsverkauf — Leitfaden zu Maklerverträgen & Exposé
Schritt-für-Schritt durch den Verkaufsprozess: Maklervertrag, Exposé-Erstellung und Best Practices.
MarktanalyseHaus verkaufen 2026 — Perspektiven für Eigentümer
Aktuelle Preisentwicklung und Prognose für den Wiener Immobilienmarkt 2026.
StrategieWarum Eigentümer sich oft unterlegen fühlen
Wie Sie die Kontrolle über Ihren Verkaufsprozess zurückgewinnen und souverän verhandeln.
Recht & EnergieWarum der Energieausweis über den Verkaufspreis entscheidet
Was Sie wissen müssen — und welche Lehren ich aus konkreten Fällen gezogen habe.
SpezialfallImmobilienverkauf in der Erbengemeinschaft
Effektive Strategien für Verkauf bei mehreren Eigentümern in Österreich.
TrustBetrügerische Immobilienmakler — wie schützen Sie sich?
Warnzeichen erkennen, sauber arbeitende Makler erkennen, und worauf Sie achten müssen.
Preisbildung
Was beeinflusst den Verkaufspreis Ihrer Wohnung in Wien?
Der Quadratmeterpreis ist nur die Eintrittskarte. Diese 8 Faktoren entscheiden, ob Sie am Markt-Mittel oder im oberen Drittel landen.
Lage und Mikrolage
Bezirk, Grätzel, Verkehrsanbindung, Grünflächen, Schulen. Innerhalb desselben Bezirks oft 20–40% Preisunterschied je nach Straßenzug.
Baujahr und Bauklasse
Altbau (vor 1945) wird in vielen Lagen mit Aufschlag gehandelt. Plattenbau der 60er/70er häufig mit Abschlag, sofern keine Sanierung vorliegt.
Energieausweis (HWB)
HWB <50 kWh/m²a kann bis zu 25% Preisaufschlag bringen, schlechte Klassen (E–G) führen zunehmend zu Abschlägen, besonders bei Investoren.
Grundriss und Stockwerk
Hell, gut geschnitten, Außenbereich (Balkon/Terrasse/Garten) und obere Stockwerke mit Lift sind die stärksten Werttreiber im Wohnungssegment.
Zustand und Sanierung
Saniert vs. unsaniert macht in Wien meist 500–1.500 €/m² aus. Küche, Bäder und Böden sind die sichtbarsten Hebel.
Mietsituation
Vermietet (befristet/unbefristet) führt zu 15–25% Abschlag gegenüber Leerstand. Auflassungs- vs. Investorenpreis ist eine bewusste strategische Entscheidung.
Rücklagen und Hausverwaltung
Niedrige Rücklagen, anstehende Sanierungen oder Eigentümer-Streitigkeiten drücken den Preis. Saubere Hausverwaltung ist ein versteckter Werttreiber.
Marktphase und Timing
Frühjahr (März–Juni) und Herbst (September–November) sind die stärksten Verkaufsfenster in Wien. Dezember und Hochsommer typischerweise mit weniger Anfragen.
Strategie
Off-Market oder öffentlicher Verkauf — was passt zu Ihrer Wohnung?
Beide Wege führen zum Ziel, aber sie haben unterschiedliche Stärken. Hier die ehrliche Gegenüberstellung.
| Kriterium | Off-Market (diskret) | Öffentlich (Portale) |
|---|---|---|
| Reichweite | Selektiv, kuratierter Käuferkreis | Maximal, alle Plattformen |
| Preis | Marktpreis bei richtiger Auswahl, oft schneller fix | Höchstpreis durch Wettbewerb möglich |
| Diskretion | Hoch — keine Inserate, kein Schaufenster | Sichtbar im Bezirk, von Nachbarn, Mietern, Arbeitgebern |
| Geschwindigkeit | 4–8 Wochen typisch | 8–16 Wochen typisch |
| Besichtigungen | Wenige, vorselektierte Termine | Viele, breit gestreut |
| Geeignet für | Premium-Objekte, vermietete Wohnungen, sensible Eigentümer-Situationen | Standardlagen, Erstbezug, Investoren-Wohnungen ohne Sondersituation |
Wir entscheiden gemeinsam mit Ihnen den passenden Weg — und mischen oft beide Strategien zeitlich gestaffelt.
Steuern
Immobilienertragsteuer & Spekulationsfrist beim Verkauf in Wien
Was bleibt nach dem Verkauf? Hier die wichtigsten steuerlichen Punkte — ohne Beratungsersatz, nur als Orientierung.
Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
Seit 2012 beträgt die ImmoESt 30% auf den Verkaufsgewinn bei Neuvermögen (nach 31.03.2002 angeschafft). Für Altvermögen pauschal 4,2% des Verkaufspreises.
Hauptwohnsitzbefreiung
Wer mind. 2 Jahre durchgehend oder 5 Jahre innerhalb der letzten 10 dort gemeldet war, ist von der ImmoESt befreit — unabhängig vom Gewinn.
Herstellerbefreiung
Bei selbst hergestellten Gebäuden (z.B. Eigenbau) entfällt die ImmoESt auf den Gebäudeanteil — Grundstück bleibt aber steuerpflichtig.
Spekulationsfrist
Für Privatpersonen ist die Spekulationsfrist seit 2012 entfallen, ImmoESt greift jederzeit. Eine Ausnahme: Verkauf innerhalb von 10 Jahren bei Altvermögen mit Umwidmung.
Werbungskosten gegenrechnen
Sanierungs- und Investitionsbelege können den Verkaufsgewinn reduzieren — deshalb alle Rechnungen aufheben (siehe Unterlagen-Checkliste oben).
Notar & Selbstberechnung
Die ImmoESt wird in der Regel vom Notar oder Anwalt über die Selbstberechnung abgeführt — Sie erhalten den Nettoerlös nach Abzug.
Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall verweisen wir an Steuerberater oder Notar.
Vertiefend
Mehr zum Immobilienverkauf in Wien
Detailartikel zu den wichtigsten Themen rund um den Verkaufsprozess — Praxis statt Theorie.
Leitfaden
Wohnung verkaufen in Wien 2026 — vollständiger Leitfaden
Marktwert, Unterlagen, Steuern, Provision, Timing — alles auf einer Seite mit aktuellen Quadratmeterpreisen.
ProvisionMaklerprovision Wien — warum 1% statt 3% reicht
Berechnung, Vergleich, was im Service inklusive sein muss. Mit Beispielrechnungen 2026.
ProzessVerkaufsprozess Immobilie Wien — 90-Tage-Fahrplan
Vom Bewertungsstart bis zur Schlüsselübergabe Woche für Woche — und woran die meisten scheitern.
EnergieausweisEnergieausweis & Verkaufspreis — bis zu 25% Unterschied
Wie HWB-Klassen den Preis verändern, welche Sanierungen sich vor Verkauf rechnen.
Off-MarketOff-Market Verkauf Wien — wann diskret der bessere Weg ist
Vergleich mit klassischem Verkauf, Käuferkreis, Geschwindigkeit, Premium-Strategie.
VermietetVermietete Wohnung verkaufen Wien — Investorenpreise
Preisabschlag 15–25%, Mietzins-Wirkung, Befristung, MRG — und wie Sie den Abschlag reduzieren.
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wien
Was kostet der Immobilienverkauf bei Vires?
Die Abgeberprovision beträgt 1% statt der marktüblichen 3%. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 € sparen Sie 8.000 €. Vermarktung, Fotos und Bieterverfahren sind inklusive.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Wien?
Je nach Lage, Zustand und Marktnachfrage dauert der Verkauf in Wien typischerweise 8 bis 16 Wochen ab Vermarktungsstart bis zur Beurkundung. Bei Off-Market-Vermittlung oft schneller.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Pläne, Betriebskostenabrechnungen der letzten 3 Jahre und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Komplette Liste oben in der Checkliste.
Kann ich auch eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, vermietete Eigentumswohnungen vermitteln wir typischerweise an Investoren. Der Preis liegt meist 15–25% unter dem Leerstandswert, je nach Mietzins, Befristung und Kündigungslage.
Was ist eine kostenlose Ersteinschätzung?
Sie geben Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erhalten in 3 Minuten eine datenbasierte Preisspanne. Die Einschätzung ist unverbindlich und kostenfrei.
Verkauft Vires diskret oder öffentlich?
Beides möglich. Auf Wunsch arbeiten wir Off-Market mit selektiver Käuferansprache und ohne öffentliche Inserate. Klassischer Verkauf läuft über alle relevanten Portale (ImmoScout, willhaben, derStandard).
Was ist der Unterschied zwischen Fixpreis und Bieterverfahren?
Beim Fixpreis steht der Preis fest. Beim Bieterverfahren geben Interessenten Gebote ab — sinnvoll bei hoher Nachfrage und besonderen Objekten. Wir empfehlen das passende Vorgehen nach Marktlage.
Brauche ich einen Notar für den Verkauf?
Ja, der Kaufvertrag muss in Österreich notariell beglaubigt oder von einem Anwalt mit Treuhandabwicklung erstellt werden. Wir arbeiten mit erfahrenen Notar:innen zusammen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) beträgt 30% auf den Gewinn. Bei Hauptwohnsitzbefreiung (mind. 2 Jahre Hauptwohnsitz innerhalb der letzten 10 Jahre) entfällt sie. Wir verweisen für Details an Steuerberater.
Verkaufen Sie auch Häuser und Zinshäuser?
Ja. Vires vermittelt Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Penthouses, Zinshäuser und Anlageobjekte in ganz Wien.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf?
Die stärksten Marktphasen in Wien sind Frühjahr (März–Juni) und Herbst (September–November). Wer flexibel ist, sollte den Verkauf in diese Fenster legen — größere Anfragenmenge und schnellere Abschlüsse.
Wie lange dauert die kostenlose Ersteinschätzung?
Das Online-Tool benötigt typischerweise 3–5 Minuten. Wenn Sie eine persönliche Begehung wünschen, vereinbaren wir innerhalb von 5 Werktagen einen Termin vor Ort.
Wie funktioniert die Treuhandabwicklung?
Der Kaufpreis wird auf ein Treuhandkonto bei Notar oder Anwalt einbezahlt und erst freigegeben, wenn der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen ist. So sind beide Seiten abgesichert.
Wie hoch sind Notar- und Grundbuchkosten?
Für den Käufer fallen typischerweise 3,5% Grunderwerbssteuer + 1,1% Eintragungsgebühr + 1–3% Notar/Anwalt auf den Kaufpreis an. Verkäufer tragen ImmoESt und Vermittlungsprovision.
Kann ich verkaufen, während ich noch in der Wohnung wohne?
Ja. Wir koordinieren Besichtigungen nach Ihrem Zeitplan und vereinbaren beim Verkauf eine Übergabefrist von 1–3 Monaten nach Beurkundung — ausreichend Zeit für den Umzug.
Bereit für die nächste Stufe?
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