In Österreich beträgt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf maximal 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt., also insgesamt 3,6 % des Kaufpreises. Diese Provision wird vom Verkäufer getragen und ist im Leistungspaket des Maklers enthalten.

Bei Vires Real Solutions arbeiten wir mit transparenten Konditionen – die genauen Kosten besprechen wir in einem kostenlosen Erstgespräch ohne jede Verpflichtung.

Die Abgeberprovision ist die Maklerprovision, die der Verkäufer (Abgeber) einer Immobilie an den beauftragten Makler zahlt. In Österreich beträgt sie maximal 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Sie ist die Gegenleistung für die vollständige Vermarktung, Interessentenbetreuung und Transaktionsbegleitung durch den Makler.

In manchen Fällen wird auch eine Doppelprovision vereinbart, bei der sowohl Käufer als auch Verkäufer je eine Provision zahlen – dies ist gesetzlich zulässig und muss klar kommuniziert werden. Mehr zu unseren Abgeberpaketen finden Sie hier.

Unsere kostenlose Immobilienbewertung ist wirklich ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Es entstehen keine versteckten Gebühren, keine Vertragsbindung und kein Verkaufsdruck. Wir stellen Ihnen eine fundierte Markteinschätzung bereit, die Sie frei verwenden können.

Ob Sie sich danach für einen Verkauf entscheiden oder nicht – das bleibt ganz Ihnen überlassen. Uns geht es darum, Ihnen eine ehrliche Grundlage für Ihre Entscheidung zu geben.

Die Wertermittlung erfolgt auf Basis von Vergleichspreisen ähnlicher Objekte in der Lage, dem Zustand, der Größe, Ausstattung und aktuellen Marktdaten. Professionelle Makler nutzen zusätzlich Tools wie PriceHubble für datenbasierte Marktanalysen.

Vires Real Solutions bietet eine kostenlose Immobilienbewertung an – ohne Verpflichtung und mit realistischer Markteinschätzung auf Basis aktueller Transaktionsdaten aus Wien.

Verkehrswert und Marktwert bezeichnen im österreichischen Immobilienrecht dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei freiem Kauf und Verkauf erzielt werden könnte. Der Begriff Verkehrswert wird häufig in gutachterlichen oder rechtlichen Kontexten verwendet, während Marktwert im allgemeinen Sprachgebrauch üblicher ist.

Beide Begriffe sind also synonym zu verstehen. Relevant wird die Unterscheidung bei einem gerichtlichen Sachverständigengutachten oder bei Erb- und Scheidungsverfahren.

Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Wien dauert in der Regel zwischen 2 und 6 Monaten. Die genaue Dauer hängt von Lage, Zustand, Preisgestaltung und der aktuellen Marktsituation ab.

Mit einer realistischen Preisfindung, hochwertigen Exposés und der richtigen Zielgruppe lässt sich dieser Zeitraum deutlich verkürzen. Mehr zum Verkaufsprozess erfahren Sie hier.

Für den Immobilienverkauf in Wien benötigen Sie unter anderem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baup­läne, Baubeschreibung sowie bei Eigentumswohnungen den Wohnungseigentumsvertrag und aktuelle Betriebskostenabrechnungen. Bei vermieteten Objekten sind zusätzlich die Mietverträge vorzulegen.

Wir helfen Ihnen bei der vollständigen Zusammenstellung aller Dokumente – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Ja, in Österreich ist ein gültiger Energieausweis beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spätestens beim Notartermin vorliegen und dem Käufer übergeben werden. Fehlt der Energieausweis, drohen Bußgelder bis zu 1.500 Euro.

Vires Real Solutions unterstützt Sie bei der Beauftragung eines zertifizierten Energieausweiserstellers und klärt, welche Gültigkeitsdauer Ihr vorhandener Ausweis noch hat.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag von einem Notar oder Rechtsanwalt beurkundet und von Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Der Notar prüft die Identität beider Parteien, klärt über den Inhalt des Vertrags auf und wickelt die treuhandische Abwicklung der Zahlung ab.

Anschließend erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch – erst dann gilt der Eigentumsw­echsel rechtlich als vollzogen.

Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Wien läuft in mehreren Schritten ab: Bewertung, Unterlagenzusammenstellung, professionelle Vermarktung, Besichtigungen, Kaufpreisverhandlung und Notartermin. Besonderheiten wie Vorkaufsrechte in der Eigentümergemeinschaft oder laufende Kreditpfandrechte sind vorab zu klären.

Vires Real Solutions begleitet Sie durch jeden Schritt – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Jetzt kostenlos starten.

Beim Immobilienverkauf in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) von 30 % auf den Gewinn (Verkaufspreis minus Anschaffungskosten) an. Ausnahmen gelten für den Hauptwohnsitz (wenn mindestens 2 Jahre ununterbrochen oder 5 von 10 Jahren bewohnt) sowie für selbst erstellte Gebäude.

Darüber hinaus fällt für den Käufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 % sowie die Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf empfiehlt sich in jedem Fall.

Eine Schutzzone in Wien ist ein im Stadtentwicklungsplan ausgewiesenes Gebiet, in dem die bestehende Wohnbevölkerung und die historische Bausubstanz besonders geschützt werden. In Schutzzonen gelten strengere Auflagen für Abbruch, Umbau und Nutzungsänderungen.

Für Immobilienverkäufer bedeutet das: Sanierungsvorhaben müssen sorgfältig geplant werden. Der Bestandsschutz kann aber auch den Wert der Liegenschaft sichern und Investoren anziehen, die auf langfristige Stabilität setzen. Mehr in unserem Immobilien-Blog.

Ein Zinshaus ist ein Mehrparteienhaus, das vorwiegend zur Vermietung genutzt wird und als Ganzes gehandelt wird – also nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. In Wien gelten Zinshäuser als klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung.

Ob sich eine Investition lohnt, hängt von Lage, Mietsituation, Sanierungsbedarf und Finanzierungskonditionen ab. Vires Real Solutions berät Sie umfassend zu Zinshaus-Investments in Wien.

Beim Off-Market-Verkauf wird eine Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern diskret über das Netzwerk des Maklers an ausgewählte Kaufinteressenten vermittelt. Das schützt die Privatsphäre des Verkäufers, vermeidet öffentlichen Preisdruck und spricht gezielt solvente Käufer an.

Vires Real Solutions verfügt über ein etabliertes Netzwerk für Off-Market-Transaktionen in Wien. Sprechen Sie uns an, wenn Diskretion für Sie Priorität hat. Jetzt Kontakt aufnehmen.

Grundsätzlich eignen sich Frühjahr und Herbst am besten für den Immobilienverkauf, da die Kaufbereitschaft dann besonders hoch ist. Entscheidender als die Jahreszeit ist jedoch die eigene Lebenssituation und eine realistische Preisfindung.

Mit professioneller Vermarktung, hochwertigen Fotos und einer klaren Zielgruppenansprache ist ein erfolgreicher Verkauf in jeder Jahreszeit möglich. Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie kostenlos bewerten.